房產知識  
買房交定金,核實房主身份很重要
【家居行業網】 時間:2020-07-05 來源:法制日報 【收藏本頁
  □ 記者 王 春

  □ 通訊員 趙學良 唐玲

  買房子是件大事,花掉辛苦賺來的錢不說,如果碰到個假房東,那真是一件倒霉糟心事。家住浙江省德清縣的張女士就被騙子畫的“餅”所吸引,支付了25萬元購房定金。幸運的是,在德清警方武康片區刑警隊的全力追捕下,騙子被繩之以法,部分定金物歸原主。

  張女士的丈夫一直和朋友租房合伙做生意,近段時間他們特別想買一套屬于自己的商鋪。那天,某房產中介通知她,武康街道余英坊5幢2層的商鋪正在出售,很符合他們的要求。

  “和家人朋友去現場看過幾次,商鋪有7間店面共300多平方米,地段好又有停車位,掛牌價也很吸引人,希望能盡快入手?!笨吹缴啼伒臉幼?,張女士就在心中規劃起上下兩層的用途了。

  5月15日,買賣雙方約定見面,一名50多歲的楊姓男子自稱房東,經討價還價,掛牌825萬元的商鋪以785萬元成交,張女士覺得價格很實惠。而當提出要看房產證時,楊某卻推托房產證在老家南潯。

  “他說從江蘇那邊趕過來,由于比較急,沒來得及到南潯家中去取房產證。他表示回去之后就會把房產證照片傳過來,過幾天再趕過來交房產證,看他是湖州本地人,人長得又老實,我們也沒多想?!庇捎诩庇谫I房,加上價格便宜地段好,張女士決定買下來,一小時不到就談妥了。張女士和對方簽訂了買賣協議,給對方轉賬了25萬元定金。

  原本當天晚上,房產證照片就應該傳過來讓張女士過目,可張女士左等右等都沒有消息。她不停地催促房產中介,卻發現中介也聯系不上楊某了。

  感覺到情況不對勁,張女士又跑到余英坊那幢商鋪處了解情況,發現門上貼著聯系方式,就嘗試著撥打。

  “一直以為是這里的租客招攬生意貼的號碼,一聯系才知道這才是真房東?!睆埮恐?,她被騙了。真房東趕過來表示,5幢7間店面有好幾個房東,他根本就不認識楊某。5月19日,張女士報了警。

  武康片區刑警隊第一時間通過轉賬記錄對定金去向進行了查詢,發現嫌疑人已經將25萬元全部取現。通過在中介留下的身份信息,刑警隊很快鎖定犯罪嫌疑人的落腳點。5月22日,民警在湖州市南潯區練市鎮的一家店鋪內發現正在玩手機的嫌疑人,當場實施抓捕。

  “嫌疑人交代,取現后每天請客吃飯,買衣服、買鞋子……已經揮霍了7萬多元。剩余的錢則藏在一個出租房里?!蔽淇灯瑓^刑警隊中隊長姚峰介紹。

  經審訊,52歲的嫌疑人楊某是南潯區千金鎮人,由于手頭拮據,生活入不敷出,再加上近段時間母親生病欠了外債,就動了假冒房東、把別人商鋪賣給他人的歪腦筋。

  那他為什么選擇到武康來,并對余英坊的這套商鋪了如指掌呢?原來,楊某曾在德清縣工作過5年。而當時正巧余英坊眾多商鋪裝修,做門窗安裝和涂料工作的他經常吃住在這幢房子里,對房子的格局、布置了如指掌。在跟中介交談時,說得頭頭是道,中介也沒有進行詳細查驗,輕信了嫌疑人。

  “這里一共是176000元,目前能夠追回的就這么多了。接下去買房一定要小心啊,防止被騙?!痹谖淇灯瑓^刑警隊辦公室里,張女士激動地從姚峰手中接過追回的部分定金,這幾天經歷著過山車般的起伏心情也終于平復了下來。目前,犯罪嫌疑人楊某以涉嫌詐騙罪被公安機關刑事拘留,案件正在進一步偵辦中,公安機關將繼續追繳剩余贓款。

  警方提醒像張女士一樣的買房人,一定要理性、謹慎對待買房這件事。買賣雙方在簽訂合同前必須要見到房主,并且現場核實房主身份,包括房產證是否真實有效、房產證戶主和身份證證件名是否是同一人、兩個證件照片和賣房業主又是否一致,要做足買房功課,防止上當受騙。
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